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MODUO SERVICIOS

La siguiente lista de servicios aplica a las siguientes areas:

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1     Consultoría de Construcción

2     Consultoría BIM

3     Vivienda​

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MODUO puede asumir estos servicios de forma integral o parcial, adaptándose a las necesidades de cada cliente y proyecto. Esto significa que podemos encargarnos del desarrollo completo, abarcando todas las fases, desde la concepción hasta la ejecución, alineada con los objetivos técnicos, económicos y de planificación.

 

También ofrecemos la posibilidad de participar en modalidades colaborativas, interviniendo en etapas específicas o en áreas concretas del proyecto. En estos casos, aportamos nuestro expertise especializado en diseño, coordinación, optimización de procesos, digitalización o ejecución, según lo requiera el alcance definido.

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PMO - 01.01

PMO – Oficina de Gestión de Proyectos

En MODUO ofrecemos servicios de PMO (Project Management Office) pensados para llevar a cabo la planificación, ejecución y control eficiente de proyectos de construcción, edificación y transformación digital. Nuestro enfoque se adapta tanto a organizaciones promotoras como a equipos técnicos o agentes especializados que requieran una estructura profesional de soporte y seguimiento.

Actuamos como un eje central de coordinación, velando por la alineación entre objetivos estratégicos, recursos, plazos y calidad, asegurando una gestión integrada del proyecto en todas sus fases.

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Nuestros servicios de PMO incluyen:

  • Definición y estructuración del proyecto (roadmap, fases, entregables)

  • Planificación integral (cronograma, hitos, recursos)

  • Seguimiento y control de plazos, costes y riesgos

  • Coordinación de equipos multidisciplinares y agentes externos

  • Supervisión de calidad y cumplimiento de normativa

  • Soporte en licitaciones, contratación y tramitaciones

  • Estimación y monitorización de costes durante el diseño y ejecución

  • Implantación y seguimiento de herramientas digitales (BIM, CDE, dashboards)

  • Informes de avance y toma de decisiones para la dirección

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MODUO puede operar como PMO externa independiente o integrada dentro del equipo del cliente, adaptándose al tamaño, complejidad y grado de madurez del proyecto o la organización.

Proy

Proyectos - 01.02

Proyectos técnicos de Arquitectura e Ingeniería

En MODUO desarrollamos proyectos técnicos de arquitectura e ingeniería adaptados a las necesidades específicas de cada cliente, ofreciendo soluciones funcionales, técnicas y normativas desde las fases iniciales hasta la documentación de ejecución.

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Contamos con experiencia en tipologías industriales, logísticas, residenciales y dotacionales, y trabajamos con herramientas BIM para optimizar la coordinación, el diseño y la gestión del proyecto.

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Nuestros servicios de desarrollo de proyectos incluyen:

  • Anteproyectos y proyectos conceptuales:
    Análisis preliminar, definición de estrategias de implantación, funcionalidad y viabilidad técnica y normativa.

  • Proyectos básicos (PB):
    Desarrollo del diseño arquitectónico, definición de soluciones constructivas, cumplimiento normativo, documentación para licencias urbanísticas y de actividad.

  • Proyectos de ejecución (PE):
    Documentación técnica completa para la construcción, incluyendo definición detallada de arquitectura, estructura e instalaciones, mediciones, pliegos, y coordinación técnica interdisciplinar.

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Todos nuestros proyectos se desarrollan con un enfoque colaborativo, asegurando trazabilidad, calidad y cumplimiento de plazos. MODUO puede actuar como proyectista único o integrarse en equipos de diseño, adaptándose al contexto y a los requerimientos del cliente.

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Due
Diligence - 01.03

Servicio de Due Diligence Técnica para Activos Inmobiliarios, Edificación e Industrial

Servicio integral de Due Diligence Técnica orientado a la evaluación completa de activos inmobiliarios, edificios e instalaciones industriales, con el objetivo de identificar riesgos, validar el cumplimiento normativo y aportar criterios técnicos sólidos que respalden decisiones de inversión, adquisición o desarrollo.

El servicio incluye la revisión documental, inspección in situ y elaboración de un informe detallado con hallazgos, red flags, estimación de costes asociados (CAPEX), y recomendaciones priorizadas.

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Alcance del servicio:

  • Revisión técnica de la documentación disponible: licencias, certificados, proyectos, mantenimiento y legalizaciones.

  • Inspección visual y técnica de las edificaciones e instalaciones.

  • Evaluación del estado de conservación y funcionalidad de sistemas estructurales, envolvente, instalaciones (electricidad, climatización, PCI, etc.) y urbanización.

  • Verificación del cumplimiento con normativa urbanística, ambiental y de seguridad.

  • Identificación de incidencias y riesgos técnicos o legales (red flags).

  • Estimación de costes de adecuación o mejora (CAPEX) a corto, medio y largo plazo.

  • Emisión de informe técnico con resumen ejecutivo y anexos gráficos y documentales.

 

Duración estimada del servicio:

Entre 4 y 8 semanas, en función de la superficie, número de activos y complejidad técnica del inmueble o conjunto de edificios objeto de análisis

BIM - 02.01

BIM Management and Consulting

En MODUO ofrecemos servicios de BIM Management como parte integral de la gestión digital del proyecto, garantizando que la metodología BIM se aplique de forma coordinada y conforme a los objetivos técnicos, operativos y contractuales del proyecto.

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Nuestro enfoque de BIM Management abarca desde la definición inicial de la estrategia BIM hasta la supervisión de su implementación durante todo el ciclo del proyecto. Actuamos como interlocutor principal en todo lo relacionado con procesos, estándares, modelos y flujos de información entre los distintos agentes.

Nuestros servicios de BIM Management incluyen:

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  • Redacción del Plan de Ejecución BIM (BEP) y/o revisión de BEP de terceros

  • Definición y seguimiento de los usos BIM del proyecto

  • Establecimiento de estándares, nomenclaturas y estructuras de información

  • Coordinación entre los diferentes equipos de modelado y disciplinas

  • Control del cumplimiento de requisitos BIM contractuales y normativos

  • Gestión del Entorno Común de Datos (CDE) y flujos de información

  • Supervisión del avance de modelado y calidad de los entregables BIM

  • Asistencia técnica a propiedad, promotores o dirección facultativa

  • Dinamización de reuniones BIM y gestión de incidencias técnicas

  • Revisión y validación de entregables digitales en cada hito

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MODUO puede asumir el rol de BIM Manager del proyecto actuando como representante del cliente, promoviendo un entorno de trabajo colaborativo, orientado a resultados, y adaptado a los niveles de madurez digital y necesidades reales del proyecto.

BIM Mng
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BIM - 02.02

Modelado y producción BIM

En MODUO ofrecemos servicios de modelado BIM (Building Information Modeling) de proyectos de arquitectura, ingeniería y construcción. Creamos modelos digitales precisos que permiten visualizar, y producir desde los modelos planos, mediciones, simulaciones, visualización y datos del activo.

Adaptamos el nivel de detalle (LOD) y la estructura del modelo según las necesidades del cliente o del proyecto. Nuestra experiencia nos permite integrarnos en equipos multidisciplinares o asumir el modelado completo de forma autónoma.

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Nuestros servicios de modelado BIM incluyen:

  • Modelado 3D arquitectónico, estructural y MEP según LOD requerido

  • Coordinación de modelos y detección de interferencias (clash detection)

  • Elaboración de planos y documentación técnica desde el modelo

  • Vinculación con planificación (4D) y costes (5D)

  • Preparación de modelos para licitación o construcción

  • Control de versiones y actualización de modelos conforme a obra (as-built)

  • Configuración para extracción de cantidades y apoyo en mediciones (QTO)

  • Integración de datos para mantenimiento (6D / Facility Management)

MODUO puede desarrollar modelos desde cero o asumir la revisión y mejora de modelos existentes, adaptándose al entorno de trabajo de cada cliente y a la fase del proyecto.

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BIM - 02.03

Coordinación BIM de Proyectos

En MODUO ofrecemos servicios de Coordinación BIM de proyectos, asegurando la integración y coherencia de los modelos desarrollados por los distintos agentes y disciplinas del proyecto.

Nuestro coordinador BIM se encarga de consolidar los modelos, verificar su alineación geométrica y de datos, y supervisar que cumplan los requisitos de calidad definidos. Gestionamos la detección de colisiones, generamos informes de coordinación y controlamos el avance y consistencia del diseño en cada fase.

 

Nuestros servicios de Coordinación BIM incluyen:

  • Consolidación de modelos multidisciplinares

  • Revisión y control de calidad BIM (información y geometría)

  • Detección de interferencias y emisión de informes

  • Coordinación entre equipos de diseño y otros agentes

  • Seguimiento del avance y cumplimiento de hitos de diseño

  • Control de cumplimiento de estándares y requisitos del proyecto

  • Gestión del entorno común de datos (CDE)

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MODUO puede actuar como coordinador BIM integrado en el equipo del cliente o como agente externo independiente, adaptándonos a la estructura y dinámica del proyecto.

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BIM - 02.04

Cuantificación BIM de Proyectos (5D)

En MODUO ofrecemos servicios de Gestión de mediciones y cuantificación (QTO) basados en modelos BIM, permitiendo un control preciso, automatizado y actualizado del avance del diseño y su impacto en costes.

Utilizamos herramientas que extraen mediciones directamente del modelo, actualizándolas en tiempo real a medida que evoluciona el diseño. Esto nos permite generar informes periódicos (semanales, por ejemplo) con mediciones actualizadas y listas para toma de decisiones.

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Además, este servicio puede complementarse con una estimación de costes asociada al modelo (5D), que permite monitorizar en paralelo la evolución económica del proyecto y anticipar desviaciones.

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Nuestros servicios de QTO y control 5D incluyen:

  • Extracción automatizada de mediciones desde modelos BIM

  • Actualización periódica del estado de mediciones del proyecto

  • Generación de informes de cantidades (por disciplina, zona o paquete)

  • Vinculación con bases de datos de precios o presupuestos del cliente

  • Estimación de costes y control económico del diseño en tiempo real

  • Integración de cuantificación y costes con la planificación (4D/5D)

  • Apoyo a la toma de decisiones en fases tempranas o de licitación

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MODUO puede integrarse con los equipos de diseño o cliente, asegurando que la información cuantitativa y económica del proyecto esté siempre actualizada y alineada con el modelo BIM.

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